新品奶粉加速进入市场 房贷可以一直还到85岁

17/10/10

  □信息时报记者 李冰如

  实习生 熊慧

  央广网北京5月11日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道,近日,有英国贷款商宣布:拟将住房贷款年龄限制从75岁调整至85岁。此举不仅让老年人受益,中年人的还贷压力也会小很多。英国为何放宽贷款门槛?能否规避金融风险?

  根据英国媒体报道,从今年7月起,英国最大的国家建筑协会把住宅贷款还款年龄上限从75岁增加到85岁,是因为客户在晚年申请贷款的需求正在不断增长。就在前几天,英国最大的按揭贷款机构哈利法克斯也把抵押贷款的还款年龄上限从75岁增加到了80岁。建筑协会的消息称,这一新政策适用于所有抵押贷款产品,贷款余额比例为60%,最大贷款规模为15万英镑。

  经过并购重组,取得新版婴幼儿配方乳粉生产企业许可证的企业为94家,而市场竞争及价格战更见激烈,最近一个月内,相继有多家奶粉企业推出婴幼儿配方奶粉新品争夺市场,而线上线下亦有多家企业进行促销。

  关键数字——

  20:近20起并购重组;

  94:国内取得新版婴幼儿配方乳粉生产企业许可证书的企业共94家,较2014年减少34家;

  54.2%:前10家国产品牌的行业集中度达到54.2%。

  企业谨慎并购缓慢

  2014年6月,工业和信息化部、发展改革委、财政部和食品药品监管总局四大国家部委联合制定发布《推动婴幼儿配方乳粉企业兼并重组工作方案》,根据方案目标规划到2015年底,要形成10家左右销售收入超过20亿元的大型婴幼儿配方乳粉企业集团,前10家国产品牌企业的行业集中度达到65%,到2018年底销售收入超过50亿元的大型婴幼儿配方乳粉企业集团要达到3~5家。

  根据今年6月30日,在北京召开的婴幼儿配方乳粉企业兼并重组工作会提供的资料来看,从2014年到目前,国内发生近20起并购重组,涉及金额多在亿元以上,最高超过150亿元,涉及伊利、蒙牛、雅士利、光明等多家企业。与此同时,行业集中度有所提高,前10家国产品牌的行业集中度达到54.2%,取得新版婴幼儿配方乳粉生产企业许可证书的企业比2013年的128家减少了34家,目前仅为94家。

  “小工厂等各方面的设施都比较差,大型企业一般不敢贸然去并购,若并购以后管理等各方面跟不上的话会出问题”,高级乳业分析师宋亮认为,造成并购重组步伐相对迟缓的一大原因是目前国内的奶粉同质化严重以及产能过剩。

  市场价格战激烈

  市场上婴幼儿奶粉价格战是激烈的,记者观察发现,不少品牌在线上进行婴幼儿奶粉进行降价促销。如原价接近300元的雅培亲体系列2段1200g盒装奶粉,促销价仅为196元。此前国产品牌雅士利也进行大促销,原价168元的奶粉卖出99元低价。有分析指出,尽管短期的降价促销影响面并不广,但也从侧面反映出目前行业价格竞争的激烈程度。

  不仅如此,新奶粉品牌也在加速进入市场。合生元于6月下旬宣布发布了新品SN-2 PLUSTM系列奶粉,走“高端路线”,并宣称其设置3000平方米的专属牧场以保证高质量牛奶的产出。6月29日,OZ Kids澳启在广州宣布推出全新的澳启婴幼儿配方奶粉,称此次上市新品为澳大利亚天然牧场奶源,加工、生产也均在澳大利亚完成,公司也获得澳洲颁发的HACCP、AQIS及安全乳制品农场核实证书,以借力更快打进中国市场。

  另一不愿透露姓名的行业人士则表示,近两年来不断有新婴幼儿奶粉品牌进场,分食行业高速增长最后红利,已经给国内部分奶粉品牌,甚至是外资品牌的利润增长带来威胁。

  消费提醒

  建筑协会负责人表示,正在采取一系列步骤,满足客户不断增长的晚年时贷款需求。这些客户名下通常有固定资产以及可观的资产净值,有人希望抵押贷款让生活有更多选择,而新措施刚好可以满足他们的要求。英国银行行为监管局的数据显示,在今后5年里,英国65岁以上的客户预计将增加110万人,而年龄在20至45岁的人群里,每3人就有1人将在退休之后,继续以工作还贷款。正是有这些变化,英国一直有呼声才促成了以上政策的出台。

  7月1日起无中文标签进口奶粉慎买

  国家最新标准《预包装特殊膳食用食品标签》已于7月1日起实施,根据新规规定,进口婴幼儿配方奶粉产品包装上无中文标签,或者其中文标签不符合中国法律法规和食品安全国家标准的,将一律按不合格产品做退货或销毁处理。记者走访市场发现,目前广州市面上几乎没有此类产品出现,不过在多个电商平台仍然可以看到不符合新规的产品,专家提醒,消费者要谨慎购买,因为这些产品很有可能是通过非正规渠道进入市场,安全难以得到保证。

  早在2014年,英国对于购房者采取了非常严格的负担测试能力,银行对于退休老年贷款者更为谨慎,甚至被指为是年龄歧视。这一规定旨在防止不计后果的贷款引发的金融危机,但是银行所采取的措施却被指为安抚监管机构而矫枉过正。因为此举使得40岁左右的购房者难以申请25年期限的抵押贷款,此外,30岁的贷款者也更难签署35年的贷款协议。因此,金融市场行为监管局曾表示,银行在与老年贷款者打交道时,应该避免机械死板的做法,要采取更加灵活的方式对待。但是随着贷款年龄上限的提高,银行以及贷款单位也会针对具体情况来规避风险。贷款抵押负责人表示,多数老年购房者都较为富裕,只是希望能有更灵活的借贷方式。如果将贷款期限延至85岁,必须要确保贷款人有养老金等退休收入,而且数额必须能够涵盖抵押贷款成本,同时还必须要有至少40%的存款,而贷款金额最多也只能是150万英镑。

  自金融危机以来,英国出台了更为严格的按揭贷款审核标准,加大了中年买房者申请贷款的难度,同时也出现了关于帮助年长者买房的呼声。因此进入主流市场一直是年长顾客面临的挑战。这项新政策将以更加严谨可控的方式来满足这类人群的需求。而多数英国人直到30、40岁才有能力购买其第一套住房,这也就意味着他们的贷款期限将会相应延长,因此提高贷款年龄限制,不仅被老年人所喜欢,同时对于中青年人贷款也有大大的帮助。(英国观察员侯颖)

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